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- Omar Ponce Valdivia en "Tocata en La", este sábado en el CCSM
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- "Cuentos Pintados del Perú" Presentación de la colección en el Congreso
- Centro Fundación Telefónica: Actividades del 15 al 28 de febrero del 2010
- El Indigenismo en el Mundo Creativo (17 y 24 de febrero; 3 y 10 de marzo)
- WERNER BISCHOF EN EL OJO AJENO
- II Congreso Nacional del Agua
- Ciro Alegría: Obras, fotografía y literatura viva en la Casa de la Literatura Peruana
techo propio
La Comisión de Presupuesto del Congreso dio luz verde a la transferencia de S/. 70 millones del Ministerio de Transporte al Programa de Techo Propio.
» 17.Sep.2009
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La discusión sobre el futuro de Techo Propio (TP) fue atizada el lunes pasado con las palabras del ministro de Economía y Finanzas, Luis Carranza, que textualmente se refirió al subsidio a las viviendas de interés social que otorga el programa del Fondo Mi Vivienda con un contundente: “No podemos regalarle la casa a nadie”. LA PROPUESTA. El titular del MEF agregó que su propuesta es un subsidio por un máximo de 30% del valor de la vivienda; es decir, que “en vez de beneficiar a una familia, vamos a beneficiar a tres”. Pese a la falta de detalles, se puede especular que el futuro subsidio sería hasta por S/.12.780, ya que el valor máximo de la vivienda Techo Propio es S/.42.600. Aunque también es plausible decir que sería por S/.5.916 si el objetivo es dividir el subsidio actual en tres. Cabe precisar que actualmente el programa ofrece un bono familiar habitacional (BFH) de S/.17.750 para la compra de vivienda y de S/.16.685 para la construcción con el programa Sitio Propio (SP). Lo que representa 41,6% y 39,1% del precio máximo de la vivienda, respectivamente. ¿Entonces, por qué Carranza afirma que se están regalando casas? Pues, porque bajo SP, las entidades técnicas se han abocado a construir casas por un valor de S/.19.175. Es decir que el BFH llega a cubrir el 87% del costo total.
» 08.Sep.2009
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22 Mayo 2009 - 7:30pm
22 Mayo 2009 - 9:00pm
Diplomado en Diseño y Gestión de Proyectos de Vivienda
Coordinador: Arquitecto Adolfo Córdova Valdivia
Coordinador: Arquitecto Adolfo Córdova Valdivia
* Duración de las actividades: 15 semanas
* Inicio: Jueves 11 de Junio del 2009
* Créditos: 12 mínimos
* Entrevistas: Viernes 05 de Junio
* Charla Informativa: Viernes 22 de Mayo.
Presentación.
A partir de la reinstauración del Ministerio de Vivienda, la política del sector, viene permitiendo una actividad creciente en el campo de la construcción de edificios para departamentos y también, aunque en menor medida, de viviendas individuales, lo que ha de contribuir a aliviar en parte el problema que agobia a nuestras poblaciones. A los programas alentados por el gobierno central anterior (Mi Vivienda, Mi Hogar, Techo Propio, Mi Barrio, etc), con las variantes introducidas por la administración actual, programas que se vienen consolidando con la participación activa de la empresa privada, se han de sumar los que estimulen los gobiernos regionales y municipales y las ONG. La disponibilidad de profesionales preparados en estos campos se ha hecho urgente.
La Maestría en Vivienda ha seleccionado un conjunto de sus principales asignaturas, a las que agrega un Taller y un ciclo de conferencias, para otorgar el Diploma en Diseño y Gestión de Proyectos de Vivienda, como un curso corto de especialización. Los créditos académicos obtenidos en este diploma podrán convalidarse para quienes deseen seguir los estudios de la Maestría.
La Maestría en Vivienda ha seleccionado un conjunto de sus principales asignaturas, a las que agrega un Taller y un ciclo de conferencias, para otorgar el Diploma en Diseño y Gestión de Proyectos de Vivienda, como un curso corto de especialización. Los créditos académicos obtenidos en este diploma podrán convalidarse para quienes deseen seguir los estudios de la Maestría.
De otro lado, cada asignatura del Diploma admite matrícula independiente como alumno libre con las obligaciones y derecho a los créditos correspondientes, así como alumno oyente, con opción a certificados.
Perfil del egresado.
El diplomado, teniendo en cuenta la política actual de vivienda y el proceso de descentralización, estará capacitado para proponer, concretar y liderar proyectos de vivienda, acordes con la legislación los procedimientos administrativos y las tecnologías constructivas de la hora presente.
Requisitos.
* Grado de bachiller en arquitectura, ingeniería, economía, sociología y actividades relacionadas con proyectos de vivienda.
* Certificado de estudios,
* Currículum vitae,
* Copia legible del DNI y
* 2 fotografías.
Objetivo.
Capacitar a arquitectos, ingenieros, urbanistas, funcionarios y técnicos municipales relacionados con proyectos de vivienda, en las diversas actividades requeridas para su eficaz planificación, gestión y control.
Didáctica.
Las actividades principales serán la atención, reflexión y debate de los temas presentados por los expositores, así como el estudio y discusión de las lecturas que propongan los profesores, además de la ejecución de las monografías o trabajos que cada asignatura establecerá para su calificación y aprobación.
El Diplomado será desarrollado a través de cuatro asignaturas y un ciclo de conferencias.
· Seminario Política de Vivienda
· Gestión Empresarial de Proyectos de Vivienda
· Vivienda, Tecnología y Construcción
· Taller de Gestión Social de Proyectos de Vivienda.
El ciclo de conferencias (sobre Marketing, Normas y Sistemas Financieros para proyectos de Vivienda) se dictará en forma paralela al Taller.
Modo de Evaluación.
· La nota mínima aprobatoria de cada curso es 12. Para obtener el Diploma se requiere haber aprobado todas las asignaturas y alcanzado un promedio ponderado de 14.
· Para merecer el certificado de alumno libre, por curso con asignación de créditos, se requiere haberlo aprobado con la nota 12 como mínimo.
· El certificado de alumno oyente de una asignatura requiere haber cumplido con la asistencia mínima.
En todos los casos la inasistencia injustificada a tres sesiones inhabilita al estudiante a presentarse a examen o a recibir reconocimiento en el curso correspondiente.
Las asignaturas.
Se presenta a continuación una síntesis de los contenidos:
1.-SEMINARIO POLÍTICA DE VIVIENDA.
Creditos: 2
Profesor: Ing. Guido Valdivia R.
Horario: Viernes de 6:00 p.m. a 8:00 p.m.
Contenido general:
· Antecedentes: Políticas de vivienda en el Perú (expositor invitado, Arq. Adolfo Córdova)
· Políticas de vivienda en Latinoamérica.
· Política Nacional de Vivienda: Antecedentes, objetivos, limitaciones y aspectos generales
· Aspectos normativos institucionales. (expositor invitado Arq. Maximiliano Quispe)
· Aspectos financieros: los programas “Mivivienda”, ”Techo Propio”, Mihogar.
· Aspectos financieros: programas de financiamiento a la oferta (expositor invitado Dr. Manuel Pablo Fernandini).
· Programas para uso de suelo urbano con fines habitacionales (expositor invitado Dr. Juan Carlos Alvarado).
· Aspectos tecnológicos: diseño de proyectos de vivienda social (expositor invitado, Arq. Alfonso de la Piedra).
· Aspectos tecnológicos: uso de sistemas de construcción industriales (expositor invitado, Ing. Eduardo Houghton).
· Aspectos de mercadeo y promoción de la política habitacional (expositor invitado Lic. Juan Carlos Ruiz)
· Programas vinculados con el desarrollo urbano: mejoramiento de barrios urbanos (expositor invitado Ing. Eduardo Zeballos).
· Intervenciones en las áreas rurales: Programa Mejorando Mipueblo (expositora invitada, arq. Lizzette Dextre).
2.- GESTIÓN EMPRESARIAL DE PROYECTOS DE VIVIENDA.
Creditos: 2
(Con aplicación del Project Management).
Profesor: Arq. Juancarlos Landaure Olavarria, MBA, PMP.
Horario: Viernes de 8:00 p.m. a 10: 00 p.m.
Contenido general:
Introducción a la Gestión de Proyectos Inmobiliarios.
· Gestión del Alcance de P. I.
· Gestión de los Tiempos de P.I.
· Gestión de los Costos.
· Gestión de los Riesgos.
Taller 1: WBS, cronograma, presupuesto y riesgos.
· Gestión de la Calidad de proyectos inmobiliarios.
· Gestión de los RR. HH. y de las Comunicaciones.
· Gestión de las adquisiciones.
Taller 2: Calidad, comunicaciones y adquisiciones.
· Gestión de la integración de proyectos inmobiliarios.
· Gestión comercial.
· Gestión financiera.
· Gestión de otras áreas: medio ambiente, seguridad, legal, urbanística, reclamos.
Taller 3: Trabajo final
3.- VIVIENDA, TECNOLOGÍA Y CONSTRUCCIÓN.
Creditos: 4
Profesora: Ing. Raquel Barrionuevo de Machicao.
Horario: Sábado de 9:00 a.m. a 1: 00 p.m.
Contenido general
· Evolución de las tecnologías para la construcción de viviendas en el Perú y en Latinoamérica.
· Principales investigaciones aplicadas a la vivienda y la construcción.
· Tecnología del concreto armado.
· Tecnología del mortero armado (ferrocemento).
· Tecnología del acero.
· Tecnología de albañilería.
· Tecnologías con recursos renovables (tierra, madera, caña y bambú).
· Instalaciones sanitarias, eléctricas y electromecánicas.
· Otras tecnologías.
· Divisiones y cerramientos, acabados.
Incluye además: Visitas técnicas guiadas, trabajos grupales, orientación del desarrollo, críticas, sustentación y debate final.
4.- TALLER DE GESTION SOCIAL DE PROYECTOS DE VIVIENDA.
Creditos: 4
Profesor: Arq. Jorge Ruiz de Somocurcio
Horario: Jueves de 6:00 p.m. a 9: 00 p.m.
Contenido general:
· Exposición y crítica de cuatro proyectos realizados, con autores invitados:
· Discusión de las soluciones regionales y municipales de proyectos estratégicos de vivienda en el contexto urbano.
· Realización de un proyecto de aplicación.
Los docentes.
· Valdivia Rodríguez, Guido. Ingeniero Industrial, Universidad de Lima, Perú. Especialista en Investigación de Mercado en el campo de la construcción. Consultor en proyectos inmobiliarios y formulación de políticas habitacionales. Director Nacional de Vivienda 2004-2006. Viceministro de Vivienda 2004-2006. Presidente del Directorio del Banco de Materiales y del Fondo Mivivienda 2004-2006. Actualmente Director Ejecutivo del Instituto Ciudades Siglo XXI de la Universidad Ricardo Palma
· Barrionuevo Sánchez, Raquel, Ingeniera Civil e Ingeniera Sanitaria. Universidad Nacional de Ingeniería. Consultora privada en sus dos especialidades, en el país y para organismos internacionales. Investigadora en el campo de tecnologías para la vivienda y la construcción. Experiencia en docencia universitaria de pre-grado y postgrado en el ámbito nacional y de Iberoamérica. Participación de especialistas invitados de reconocida experiencia.
· Landaure Olavarría, Juancarlos. Magíster en Administración de ESAN PMP Certificado por el PMI. Arquitecto. Universidad Ricardo Palma. Especialista en planificación y gestión del desarrollo local. Consultor con experiencia en formulación y evaluación de proyectos de inversión pública y privada. Experiencia en desarrollo urbano e inmobiliario. Experiencia como consultor en la Dirección General de Programación Multianual del MEF; asesor de la Oficina de Inversiones del Ministerio de Salud; Ministerio de Vivienda, Fondo Mivivienda, Banco Mundial, Banco de Materiales.
· Ruiz de Somocurcio Jorge , Arquitecto Urbanista, Universidad Nacional de Ingenieria, Porst Grado IHS de Holanda, Ex Regidor Metropolitano, Consultor del BID, Naciones Unidas, la UNESCO y Organismos de Cooperación. Premio Internacional de Urbanismo Hexágono de Plata Año 2000. Promotor de Proyectos de Inversión Privada. Publicaciones sobre urbanismo.
Inversión
* Matrícula S/.100.00 Soles
· Carpeta de Admisión: S/.160.00 Soles
* Costo del diplomado: S/. 3,741 Soles.
* Costo por crédito para cursos libres: S/. 312 Soles.
· Costo por crédito para alumnos oyentes: S/. 150 Soles
Formas de Pago
* Hasta 4 cuotas mensuales de 935.30 soles
Consulte también otras las facilidades de pago
Pagos y depósitos
Cta. en soles: Universidad Nacional de Ingeniería
* Banco Scotiabank por el concepto de: FAUA – Diplomado (Serv. 289)
» 21.May.2009
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Los precios de los materiales de construcción podrían registrar una reducción de hasta siete por ciento en promedio al cierre del presente año, estimó la ministra de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Nidia Vílchez. “Los productos que registrarán una de las mayores reducciones en sus precios son el fierro y la madera, lo cual impulsará su demanda”, declaró a la agencia Andina. En ese sentido, indicó que su portafolio confía en que esta rebaja en los precios se traslade al usuario final, a través de menores precios de los departamentos y viviendas. “Es vital que el ciudadano de a pie sienta esta reducción, no solamente en los programas sociales estatales como Techo Propio, sino también a nivel de todas las demás construcciones”, subrayó. De acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI), el Indice de Precios de Materiales de Construcción de Lima Metropolitana registró una reducción acumulada de 7.06 por ciento entre enero y abril del 2009, mientras que sólo en abril presentó una reducción de 2.24 por ciento. Entre el grupo de productos que presentaron importantes bajas en abril están los productos Metálicos con un descenso promedio de 9.55 por ciento, seguidos del grupo Mayólicas y Mosaicos que se redujeron en 2.56 por ciento. Asimismo, los precios del grupo Accesorios de Plásticos y Suministros Eléctricos bajaron en 0.98 por ciento, el grupo Ladrillos se contrajo en 0.81 por ciento y el grupo Vidrios registró un descenso promedio de 0.36 por ciento. “Este contexto ha impulsado a que la demanda de cemento se incremente en estos meses, lo cual quiere decir que el sector construcción sigue siendo el mayor dinamizador de la economía peruana”, declaró Vílchez. Recordó que la construcción ha crecido 4.7 por ciento en el mencionado período y se espera que a finales de año crezca a dos dígitos. » 12.May.2009
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La ministra de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Nidia Vílchez, informó que hay siete entidades crediticias, entre bancos, cajas municipales de ahorro y crédito (CMAC) y financieras, que cobran una tasa de interés menor a 10.5 por ciento para los créditos hipotecarios del programa habitacional Techo Propio. Esto debido a que el Fondo Mivivienda redujo en marzo el costo de fondeo para bancos y financieras de 8.4 a seis por ciento con el objetivo de que las tasas de interés de los créditos se reduzcan a 10.5 por ciento. “El ministerio ha realizado una investigación y a la fecha todavía existen algunas entidades que están por encima de 10.5 por ciento, pero esperamos que en los próximos días modifiquen esta tasa”, declaró a la agencia Andina. También comentó que el Banco de la Nación ha anunciado que está otorgando créditos hipotecarios a una tasa de interés de diez por ciento. Sin embargo, una medida que tendrá un mayor impacto en los créditos hipotecarios es la reducción de la tasa de interés de referencia realizada por el Banco Central del Reserva (BCR) el último jueves, lo cual bajará aún más el costo de todo tipo de créditos, subrayó. Cabe señalar que la semana pasada el BCR aprobó reducir la tasa de interés de referencia de la política monetaria en 100 puntos básicos, de cinco a cuatro por ciento, en el marco de la aprobación de su Programa Monetario de Mayo, aplicando una reducción de un punto porcentual por segunda vez consecutiva. “Las medidas que por ahora están tomando el BCR y la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS) para dinamizar la entrega de créditos, están generando un menor costo para las entidades financieras y, por lo tanto, impulsando el sector”, concluyó Vílchez.» 12.May.2009
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El Fondo Mivivienda recibiría en el mes de julio una partida de 150 millones de nuevos soles del Plan de Estímulo Económico del Poder Ejecutivo para continuar con la entrega de subsidios para la construcción de viviendas del programa Techo Propio, informó su presidente de directorio, Jesús Vidalón. “El Plan de Estímulo Económico incluye partidas adicionales para que el Fondo Mivivienda continúe entregando los subsidios del programa Techo Propio, los cuales deben concretarse ya para garantizar el crecimiento del programa porque hemos agarrado un ritmo de ejecución muy grande”, comentó a la agencia Andina. Indicó que el Plan de Estímulo Económico establece otorgar hasta 800 millones de soles adicionales a lo que tenía presupuestado inicialmente el Fondo Mivivienda para la entrega de subsidios del programa Techo Propio durante el presente año, y que era 250 millones de soles. Sin embargo, mencionó que en los primeros cuatro meses del año ya se ha usado más del 60 por ciento del presupuesto inicial en la entrega de 8,500 subsidios a las familias beneficiarias del programa Techo Propio. En ese sentido, mencionó que en base a dicho nivel de ejecución del presupuesto se hizo la solicitud de la primera transferencia de 150 millones de soles, la cual ya está preaprobada por el Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) por lo que el desembolso se realizaría durante junio o a más tardar en julio. Luego el Fondo Mivivienda hará un segundo pedido de 150 millones de soles adicionales aunque todavía no hay una fecha certera para la presentación de la solicitud respectiva, precisó. Sin embargo, entre el tercer y cuarto trimestre se procurará solicitar los 500 millones de soles que estarían pendientes, ya que los recursos provenientes del Plan de Estímulo Económico permitirá otorgar un total de 50,000 subsidios de Techo Propio, adelantó. “Mientras que en los programas Mi Hogar y Mivivienda la meta es tener, en conjunto, unas 12,000 viviendas este año que sumadas a las 50,000 de Techo Propio harían 62,000 viviendas”, señaló. Vidalón precisó que si se suman las viviendas que financiará el Fondo Mivivienda a las que financiará el Banco de Materiales (Banmat) y los empresarios privados, entonces se tendrán alrededor de 100 mil nuevas viviendas construidas este año en Perú. “Esa es una cifra muy importante porque nos pone en la escala de países como México, Chile y Colombia”, subrayó.» 06.May.2009
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El Fondo Mivivienda ha otorgado durante los primeros cuatro meses del año un total de 8,500 subsidios del Bono Familiar Habitacional (BFH) para la construcción de viviendas del programa Techo Propio, informó su presidente de directorio, Jesús Vidalón. “Se dice que los programas de vivienda social no avanzan, pero en este caso estamos muy adelantados y estamos superando el 60 por ciento del presupuesto anual”, manifestó. En ese sentido, dijo que es posible cumplir la metra trazada por el Fondo Mivivienda de entregar 50,000 subsidios del programa Techo Propio y superar las 60,000 si se consideran los otros subsidios que se otorgan para los programas de Mivivienda. Asimismo, precisó que serán 17 terrenos del Estado los que se someterán a subasta pública para la ejecución de proyectos habitacionales en lo que resta del año. "Estos 17 grandes terrenos tienen un total de 380 hectáreas en las que se pueden hacer entre 20,000 y 40,000 viviendas”, refirió. Por otro lado, manifestó que el proyecto “Nuevo Hábitat Comas” que construirá el Consorcio Collique, integrado por Graña y Montero (GyM) y Besco, multiplicará por cinco o hasta en diez veces el número de viviendas que tenían los proyectos habitacionales de Lima Metropolitana construidos en años anteriores. “En proyectos como la Residencial San Felipe, Santa Rosa, La Pólvora, Las Torres de Limatambo y las Torres de San Borja, se tiene un número de viviendas que, cómo máximo, representan la quinta parte de lo que se va a empezar a construir en Collique de manera inmediata”, mencionó.» 06.May.2009
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El Consorcio Collique, que integran Graña y Montero (GyM) y Besco, invertirá 500 millones de dólares en el proyecto Nuevo Hábitat Comas, ubicado en el distrito de Comas, que tendrán un total de 22,500 viviendas, las cuales se construirán en cinco años, informó hoy la ministra de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Nidia Vílchez. El Fondo Mivivienda suscribió hoy el contrato para la transferencia de un terreno, ex Indaer, a favor del Consorcio Collique para la construcción del proyecto habitacional sobre un total de 321,939.50 metros cuadrados. Mientras que el segundo terreno de 320,934.53 metros cuadrados que comprende el proyecto se ha reservado para una entrega posterior. La ministra mencionó que la empresa ha cumplido con otorgar un aporte de 29 millones 1,239 nuevos soles, producto de la adjudicación del terreno, para la conformación del fideicomiso que se usará para la construcción del Aeródromo y la Escuela de Aviación Civil de Collique que ahora se construirá en una zona próxima a definir. “Este proyecto significa una inversión de 500 millones de dólares en total, lo que significará una inversión anual de 100 millones de dólares”, precisó. Además dijo que se espera generar 1,300 puestos de trabajo directos y aproximadamente 4,000 empleos indirectos. Vílchez detalló que en todo el proyecto se construirán 10,000 viviendas del programa Techo Propio, que reciben el subsidio del Bono Familiar Habitacional (BFH). “Con este proyecto vamos a poder atender de manera adecuada al sector C, D y E, que hasta el momento no tienen atendida su demanda de vivienda, pero es un sector considerado como buen pagador”, comentó. Asimismo, pidió a la Municipalidad de Comas que acelere los trámites correspondientes para permitir que la empresa pueda iniciar pronto las obras y que pueda entregar las primeras viviendas a fin de año. Por su parte, el presidente de GyM, José Graña Miro Quesada, indicó que el proyecto resulta trascendental porque es el más grande que se va a ejecutar en el país y se podrá otorgar viviendas a aproximadamente 100 mil personas. “Es un proyecto de gran escala y distinta a lo que estamos acostumbrado, también es trascendental porque representa uno de los puntales del plan anticíclico que ha lanzado el gobierno, por el efecto multiplicador de las inversiones y en la generación de muchos puestos de trabajo”, acotó.» 05.May.2009
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El sector poblacional C ha crecido de manera importante en los últimos años y está en posibilidades de adquirir una vivienda, lo cual podría dinamizar sustancialmente la actividad económica, señaló hoy el presidente del Banco Central de Reserva (BCR), Julio Velarde. En ese sentido indicó que sería importante tomar acciones adicionales para dinamizar más aún las hipotecas en el país, pues el mercado externo va a estar débil por unos meses, teniendo en cuenta que existe una demanda habitacional potencial. Velarde precisó que hay una demanda potencial de 650 mil viviendas según el último censo, mientras que el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento afirma que hay una demanda potencial de un millón de viviendas concentrada en los segmentos populares. De otro lado mencionó que las tasas de interés de los créditos hipotecarios pueden tender a bajar, pues subieron en meses pasados por el temor de que no haya fondeo a largo plazo. “Sin embargo este descenso de las tasas de interés de las hipotecas será una cuestión de competencia a la larga, por lo que sería importante generar un sistema hipotecario que impulse el financiamiento de viviendas masivamente”, añadió. El economista destacó el potencial de demanda del sector socioeconómico C, lo que se refleja en la apertura de diferentes centros comerciales en las zonas populares de Lima y provincias. “Felizmente en los últimos años muchos inversionistas limeños que creían que no se podía hacer plata en las zonas populares de Lima o en provincias, han descubierto que sí es posible hacerlo”, dijo. En ese contexto consideró que el Perú es un país al cual recién se ha descubierto y al que hay que integrar. Anteriormente Velarde mencionó que se vuelve fundamental desarrollar un sistema más amplio de créditos hipotecarios si queremos asegurar un crecimiento dinámico de la actividad económica. Indicó que actualmente en el Perú hay 100 mil hipotecas y sin embargo hace 35 años había 350 mil con una población que era la mitad de la actual, pues existía un sistema hipotecario compuesto por el Banco Hipotecario, las mutuales, etc. En ese sentido consideró indispensable crear un instrumento para desarrollar un sistema hipotecario de mayor alcance en el mercado de capitales, como puede ser una cédula hipotecaria, un bono hipotecario o un título hipotecario. Cabe indicar que el gobierno se ha propuesto colocar unas 85 mil viviendas de carácter social este año, 50 mil de las cuales estarán orientadas al programa Techo Propio. » 24.Apr.2009
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El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento estableció hoy que para acceder a una vivienda en las diversas modalidades del programa Techo Propio, será necesario que el cliente cuente con un ahorro mínimo de tres por ciento del valor de la vivienda y no el diez por ciento que se exigía hasta la fecha. Explicó que la reducción del porcentaje exigido tiene por finalidad facilitar e incrementar el acceso a una vivienda a las familias de menores recursos a través del Bono Familiar Habitacional (BFH). Para ello modificó, mediante una resolución ministerial publicada hoy, el artículo 7 del Reglamento Operativo del BFH en la modalidad de aplicación de adquisición de vivienda nueva. Cabe señalar que dicho artículo también establece que para la adquisición de una vivienda nueva con un valor mayor a 12 Unidades Impositivas Tributarias (UIT), unos 42,600 nuevos soles y hasta 14 UIT (49,700 soles), el valor del BFH será de tres UIT (10,650 soles). Para la adquisición de una vivienda nueva con un valor mayor a 5.5 UIT, unos 19,525 soles, y hasta 12 UIT (42,600 soles) el valor del BFH será de cinco UIT (17,750 soles). En la norma publicada hoy también se modificó el artículo 16 del reglamento precisando que el ahorro constituirá el total o parte de la cuota inicial del financiamiento complementario, y el monto será evaluado por la institución financiera intermediaria (IFI) respectiva, acorde con sus políticas de evaluación crediticia. Dicho artículo establece que el financiamiento complementario es el crédito otorgado por una IFI que se destina como complemento del ahorro y del BHF y es aplicable tanto a un bien terminado como a un bien futuro. Este financiamiento debe ser aprobado por la IFI antes de solicitar la asignación de BFH.
» 09.Apr.2009
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El sector construcción crecería dos dígitos este año, luego que en el 2008 avanzó 16.5 por ciento, debido al fuerte impulso que le da el Gobierno en medio de la crisis financiera internacional, comunicó hoy el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento. “Este crecimiento y dinamismo en el sector construcción promoverán también más de 380 mil puestos de trabajo directos en 2009, lo cual ayudará a paliar los efectos de la turbulencia financiera”, afirmó hoy la ministra de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Nidia Vílchez. Destacó que este crecimiento estará respaldado por las inversiones, tanto del sector público como el privado. Señaló que para 2009 el sector vivienda, construcción y saneamiento tiene un presupuesto asignado de 4,700 millones de nuevos soles, de los cuales 2,700 millones están destinados a subsidios de los programas de vivienda de interés social como Techo Propio. “Hay, asimismo, recursos para garantizar los créditos hipotecarios vía las entidades financieras por 1,800 millones de soles”, declaró a la agencia Andina. Remarcó que la meta del Gobierno es colocar este año unas 50,000 viviendas para el programa Techo Propio a una tasa de interés de menos de 10.2 por ciento, y con un mínimo de tres por ciento (aproximadamente 1,200 soles) de cuota inicial. De igual modo, dijo esperar que las inversiones de las empresas en este sector sumen más de 2,700 millones de dólares, tal como proyectaron a inicios de este año. “El sector privado no sólo ejecutará proyectos de construcción de vivienda, sino también de carreteras y centros comerciales, entre otras obras de gran envergadura”, comentó luego de inaugurar el Tercer Salón de la Casa Propia, organizado por Interbank. La ministra refirió que en la actualidad hay un déficit de viviendas que asciende a 300 mil unidades a nivel nacional, y la demanda del sector C, D y E continúa al alza. Proyectó que en los próximos dos años y medio y con un trabajo más coordinado con las empresas, ese déficit fácilmente se cubrirá. » 09.Apr.2009
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PAUTAS PARA EL DESARROLLO DE UN PROYECTO INMOBILIARIO
Fuente: MIVIVIENDA
1.IDENTIFICACIÓN DEL TERRENO
Seleccionar el terreno adecuado para la construcción de viviendas, verificando el nivel socioeconómico de la zona, el tipo de viviendas de los alrededores, comercio existente y posibles problemas fisicos existentes en el terreno que pudieran ocasionar demoras para el inicio del proyecto. Tomar en cuenta el monto máximo de la vivienda para cada programas:
MIVIVIENDA: Máximo 50 UIT (S/. 175 000.00)
MIHOGAR:Máxmio 25 UIT - (S/. 87 500.00)
» 08.Apr.2009
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Este Megaproyecto construirá 22,656 viviendas que albergarán a más de 100 000 personas de las cuales 10,048 son Techo Propio; 4160 son MI HOGAR y 8,448 viviendas de Crédito MIVIVIVIENDA.
Tendrá una moderna infraestructura con 44 parques, áreas comerciales y
áreas para educación. Está ubicao a la altura del Km. 13.75 de la
Panamericana Norte, en el distrito de Comas. El proyecto tiene accesos a través de tres grandes vías: Av. Andrés
Belaúnde, Porvenir y Micaela Bastidas; propiciando su accesibilidad
vial, permitieno su ingreso y salida por estas grandes vías de nivel
metropolitano. Crea una estructura urbana modilar que conforma manzanas con su propia
área verde. Todos ellos alrededor de un gran parque lineal, que
concentra más del 3.00% del área del terreno. Las viviendas más económicas tienen 44 m2 con todos los servicios y con una cuota mensual de S/.67.00 a 20 años. Los edificios de TECHO PROPIO,
contienen 10000 unidades en edificios de 8 niveles con un total de 64
viviendas por edificio. Los edificios tienen 8 viviendas por piso, un
corredos común de ancoho libre con un ascensor y una escalera de 2
tramos. (TECHO PROPIO otorga un bono de S/.17 500). Los edificios de MI HOGAR son
65 edifcios con un total de 4000 unidades de vivienda mayores a 70 m2
cada una. Cada edificio presenta 8 niveles con las mismas
caracteristicas de los edificios antereiores. (PROYECTO MI HOGAR) premia con el bono del buen pagador con S/.10 000 por la puntualidad en los pagos. (Ver los avances del proyecto en Skyscraper Perú)
» 07.Apr.2009
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Las cuotas mensuales de los créditos hipotecarios del programa Techo Propio se reducirán a menos de 200 nuevos soles, en promedio, con la disminución de la tasa de interés y la cuota inicial en dicho programa, informó hoy el presidente del fondo Mivivienda, Jesús Vidalón. “La cuota mensual (de Techo Propio) para las familias va a ser menor entre 30 y 50 soles, por lo que alguien que pagaba 230 soles terminará pagando entre 190 y 195 soles, es decir, en promedio será menor de 200 soles.” Indicó que la reducción en el costo de fondeo de Mivivienda para bancos y financieras será de 8.3 a seis por ciento, lo que permitirá que las tasas de interés para los créditos de Techo Propio bajen hasta 10.5 por ciento; aunque eso dependerá de la estrategia que siga cada entidad financiera que otorgue estos créditos y la naturaleza del cliente. “Cuando cobrábamos 8.30 por ciento (de fondeo) en Techo Propio, sumado a otras comisiones y costos, llevaba a que la población pagara 13.5 o 14 por ciento en promedio; aunque habían entidades microfinancieras que cobraban 12.5 por ciento y algunos bancos estaban sobre 15 por ciento.”» 07.Apr.2009
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Los costos de la construcción y los precios de las viviendas en Perú bajarían el próximo año, debido a que se espera una mayor reducción del valor de los materiales de construcción, indicó el gerente de Finanzas del consorcio DH Mont, Marco Puga. En las últimas semanas el valor de los materiales que se utilizan para la construcción ya ha caído en aproximadamente 12 por ciento, como consecuencia de la considerable disminución en la cotización del precio del petróleo en los mercados internacionales. Se espera que estos precios, desde el acero hasta los acabados de construcción, disminuyan en las próximas semanas hasta un 20 por ciento adicional. Comentó que asimismo la crisis inmobiliaria de Estados Unidos ha impactado en el precio de los minerales, pues era uno de los principales demandantes de estos materiales, y al entrar en recesión también las inversiones se han retraído. “Tengo entendido que hay un fuerte impulso de parte del gobierno estadounidense para revertir esta situación, y que la demanda no se caiga por completo; pero mientras no suceda, la demanda seguirá cayendo y con ella los precios de los materiales.” Puga refirió que hace un año la tonelada de fierro costaba aproximadamente 800 dólares, y este año subió a 1,600 dólares; aunque en el último mes cayó en alrededor de 12 por ciento. Mencionó que la compañía cementera mexicana Cemex, que era el segundo proveedor más grande en el mercado de la construcción de Estados Unidos, ha ido perdiendo su participación por lo cual está a la búsqueda de nuevos mercados a fin de colocar sus productos, y a menores precios. “No sabemos en qué porcentajes estarían disminuyendo los costos de la construcción, por eso debemos esperar que en 2009 se estabilicen los mercados, y con ello habrá una definición concreta de cómo redundará en el precio final de las viviendas.”Por otro lado, proyectó que en el próximo año los segmentos inmobiliarios C y D serán los que presenten un mayor dinamismo gracias al anuncio del Gobierno de incrementar el valor de las viviendas del programa habitacional Techo Propio de 33,000 a 42,000 nuevos soles y el subsidio de 13,400 a 17,500 soles.» 29.Oct.2008
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El Ministerio de Vivienda publicó la resolución que modifica el Reglamento Operativo para Acceder al Bono Familiar Habitacional (BFH), estableciendo que los beneficiarios accederán a bonos de 10,500 o 17,500 nuevos soles, para adquirir una Vivienda de Interés Social, que otorga el programa Techo Propio. Las personas que opten por adquirir viviendas con un valor mayor a 12 unidades impositivas tributarias (UIT), que equivalen 42,000 soles, y hasta 14 UIT (49,000 soles), accederán a un BFH con un valor de tres UIT, equivalentes a 10,500 soles. Mientras que las personas que adquieran una vivienda con un valor mayor a 5.5 UIT, es decir 19,250 soles, hasta 12 UIT (42,000 soles), accederán a un BFH equivalente a cinco UIT, o sea 17,500 soles. Igualmente, se eleva el valor máximo del valor de las viviendas bajo este programa en dos UIT (de 12 a 14 UIT), luego de que en julio pasado había sido reducido de 14 a 12 UIT. En ambos casos, los beneficiarios acreditarán un ahorro mínimo equivalente al diez por ciento del valor de la vivienda adquirida para acceder al BFH. El reglamento actual del BFH establece que el monto del bono es de únicamente 13,400 soles y sirve para que las familias adquieran viviendas con un valor de hasta 12 UIT (42,000 soles). El aumento del BFH permitirá que las cuotas de pago de las viviendas no sean mayores al 25 por ciento del ingreso familiar mensual. La resolución también fija que el Ingreso Familiar Mensual (IFM) es el ingreso mensual percibido por el jefe de familia, menos los descuentos de ley. No se consideran ingresos aquellos percibidos por acreencias, premios o bonificaciones extraordinarias. El IFM deberá ser como máximo 0.45 UIT, que equivale a 1,575 soles, y en caso de que el jefe de familia sea una pareja, se considera el ingreso de ambos cónyuges o convivientes sin impedimento matrimonial. Las solicitudes de asignación del BFH con valores de tres y cinco UIT podrán presentarse a partir del primero de enero de 2009.» 29.Oct.2008
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Iquitos:
Teléfono 0800 a nivel nacional:Av. Grau 806-2
(065) 264626
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» 14.Oct.2008
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Juliaca:
Jr. Mariano Núñez 233 Tienda 12
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» 13.Oct.2008
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Sede institucional:
Av. Paseo de la República 3121
Vitrina Inmobiliaria Lima:
Jr. Camaná 199 - Cercado de Lima
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» 13.Oct.2008
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Es un fondo creado por el Estado cuya misión es contribuir al bienestar de la población carente de una vivienda adecuada, con especial énfasis en la población de menores recursos, facilitándole la adquisisción, construcción o meroramiento de una vivienda; identificando y desarrollando las oportunidades del mercado inmobiliario y financiero y; promoviendo la participación de la inversión privada para garantizar su crecimiento y sostenibilidad.
Objetivo operativo
- Facilitar el Acceso a la vivienda en especial a la población de menores recursos
- Incentivar la inversión privada en vivienda.
- Facilitar, a través de la Entidades Financiera, el otorgamiento de créditos hipotecarios.
Funciones
Canalizar a través del sistema financiero los recursos del Fondo MIVIVIENDA, para facilitar la adquisición de viviendas dentro del marco del programa económico del país, a través de mecanismos que aseguren la transparencia y competencia en su asignación, en proyectos promovidos y ejecutados por el sector privado.
Formular, aprobar, dirigir y controlar la ejecución de las políticas, objetivos y planes del Fondo MIVIVIENDA , en función a la política general del gobierno y del sector vivienda, en concordancia con las normas respectivas.
Organizar eficientemente su propia administración, con la finalidad de cumplir los objetivos establecidos por ley.
Fomentar la generación de oferta de viviendas en el país.
Planificar, organizar, dirigir, ejecutar, coodinar, evaluar y supervisar las actividades relacionadas con la obtención y el uso de los recursos económicos y financieros del Fondo, destinados al cumplimiento de sus fines.
Promover y ejecutar planes estratégicos, programas y proyectos operativos, de inversión y de trabajo, así como, efectuar su seguimiento y evaluación.
» 07.Oct.2008
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