Los costos de la construcción y los precios de las viviendas en Perú bajarían el próximo año, debido a que se espera una mayor reducción del valor de los materiales de construcción, indicó el gerente de Finanzas del consorcio DH Mont, Marco Puga. En las últimas semanas el valor de los materiales que se utilizan para la construcción ya ha caído en aproximadamente 12 por ciento, como consecuencia de la considerable disminución en la cotización del precio del petróleo en los mercados internacionales. Se espera que estos precios, desde el acero hasta los acabados de construcción, disminuyan en las próximas semanas hasta un 20 por ciento adicional. Comentó que asimismo la crisis inmobiliaria de Estados Unidos ha impactado en el precio de los minerales, pues era uno de los principales demandantes de estos materiales, y al entrar en recesión también las inversiones se han retraído. “Tengo entendido que hay un fuerte impulso de parte del gobierno estadounidense para revertir esta situación, y que la demanda no se caiga por completo; pero mientras no suceda, la demanda seguirá cayendo y con ella los precios de los materiales.” Puga refirió que hace un año la tonelada de fierro costaba aproximadamente 800 dólares, y este año subió a 1,600 dólares; aunque en el último mes cayó en alrededor de 12 por ciento. Mencionó que la compañía cementera mexicana Cemex, que era el segundo proveedor más grande en el mercado de la construcción de Estados Unidos, ha ido perdiendo su participación por lo cual está a la búsqueda de nuevos mercados a fin de colocar sus productos, y a menores precios. “No sabemos en qué porcentajes estarían disminuyendo los costos de la construcción, por eso debemos esperar que en 2009 se estabilicen los mercados, y con ello habrá una definición concreta de cómo redundará en el precio final de las viviendas.”Por otro lado, proyectó que en el próximo año los segmentos inmobiliarios C y D serán los que presenten un mayor dinamismo gracias al anuncio del Gobierno de incrementar el valor de las viviendas del programa habitacional Techo Propio de 33,000 a 42,000 nuevos soles y el subsidio de 13,400 a 17,500 soles.

El Ministerio de Vivienda publicó la resolución que modifica el Reglamento Operativo para Acceder al Bono Familiar Habitacional (BFH), estableciendo que los beneficiarios accederán a bonos de 10,500 o 17,500 nuevos soles, para adquirir una Vivienda de Interés Social, que otorga el programa Techo Propio. Las personas que opten por adquirir viviendas con un valor mayor a 12 unidades impositivas tributarias (UIT), que equivalen 42,000 soles, y hasta 14 UIT (49,000 soles), accederán a un BFH con un valor de tres UIT, equivalentes a 10,500 soles. Mientras que las personas que adquieran una vivienda con un valor mayor a 5.5 UIT, es decir 19,250 soles, hasta 12 UIT (42,000 soles), accederán a un BFH equivalente a cinco UIT, o sea 17,500 soles. Igualmente, se eleva el valor máximo del valor de las viviendas bajo este programa en dos UIT (de 12 a 14 UIT), luego de que en julio pasado había sido reducido de 14 a 12 UIT. En ambos casos, los beneficiarios acreditarán un ahorro mínimo equivalente al diez por ciento del valor de la vivienda adquirida para acceder al BFH. El reglamento actual del BFH establece que el monto del bono es de únicamente 13,400 soles y sirve para que las familias adquieran viviendas con un valor de hasta 12 UIT (42,000 soles). El aumento del BFH permitirá que las cuotas de pago de las viviendas no sean mayores al 25 por ciento del ingreso familiar mensual. La resolución también fija que el Ingreso Familiar Mensual (IFM) es el ingreso mensual percibido por el jefe de familia, menos los descuentos de ley. No se consideran ingresos aquellos percibidos por acreencias, premios o bonificaciones extraordinarias. El IFM deberá ser como máximo 0.45 UIT, que equivale a 1,575 soles, y en caso de que el jefe de familia sea una pareja, se considera el ingreso de ambos cónyuges o convivientes sin impedimento matrimonial. Las solicitudes de asignación del BFH con valores de tres y cinco UIT podrán presentarse a partir del primero de enero de 2009.