PERSONAS ACORTAN PLAZOS DE SUS CRÉDITOS HIPOTECARIOS

Aunque en el mercado local ya es posible tomar créditos hipotecarios a 30 años, la mayoría de peruanos opta por pagarlos en plazos mucho más cortos.

Es un rasgo bastante marcado entre las más de 97,000 personas que hasta ahora han accedido a este tipo de financiamiento. Es más, en la actualidad el plazo promedio de estos préstamos se ha acortado a 13 años –12 años en los segmentos socioeconómicos más altos- según un estudio de BBVA Banco Continental.
A fines de febrero, el jefe de producto hipotecario del Banco de Crédito BCP, Luis Almandoz, hablaba de que la mayor parte de este financiamiento se concentraba en torno a un plazo de 16 años, mientras que a principios del 2008, Interbank reportaba un plazo promedio de 20 años.

"Lo que se observa, en la práctica, es que los plazos a los que se toman los créditos son significativamente menores (a los plazos máximos que dan los bancos). Esto se debe, en parte, a que en Perú no está desarrollada todavía una cultura de endeudamiento, los clientes prefieren endeudarse al menor plazo posible", refiere el BBVA Banco Continental.

Obstáculo
Considera que tal preferencia significa, en la práctica, un obstáculo para el crecimiento del mercado hipotecario.
Al respecto, argumenta que la preferencia de las personas por estar endeudadas el menor tiempo posible, implica que los potenciales clientes no pueden acceder a vivienda, pues a plazos cortos las cuotas de pago mensuales son muy altas para sus niveles de ingresos.
Además, los clientes necesitan muchos meses para juntar el dinero requerido para el pago de una cuota inicial lo suficientemente grande como para reducir las cuotas de pago mensuales.
"Toda esta dinámica impide un desarrollo más rápido de las colocaciones hipotecarias, pues existiría un rezago entre el inicio de una fase expansiva de la actividad económica y el despunte de este tipo de créditos", advierte.