Alcaldes rechazan Ley 29090 de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones

ES CIERTO....

LA LEY 29090 ES UNA RESPUESTA A LA DEFICIENCIA DE LA LEY 27157, 

LAMENTABLEMENTE MUCHAS VECES ME HE QUEDADO SIN TRABAJO, PORQUE EL PROPIETARIO NO QUIZO CONSTRUIR MAS, YA QUE LOS TRAMITES SON DEMASIADO ENGORROSOS

POR OTRA PARTE PIENSO QUE DEBERIA HABER UN EQUILIBRIO, A ALGUNOS FAVORECE, A OTROS NO, 

ME PARECE QUE LA FINALIDAD ES EVITAR LA INFORMALIDAD, PERO CREO QUE MAS DE 3000 M2 PARECE UNA EXAGERACION....

LA MAYORIA DE "DESAIRES" PASA CON LOS ARQUITECTOS JOVENES COMO YO,Y DONDE MUCHAS VECES PARECIERA QUE LOS REVISORES SON GENTE FRUSTRADA QUE NUNCA CONSTRUYO NADA, 

SALUDOS COLEGAS

Soy proyectista y estoy en parte de acuerdo con esta norma ya que asi se impediria (al menos eso espero) el que revisores de proyectos observen los proyectos como estos ejemplos:

1. el proyectista es muy joven ..... lo conoces tu? ...... yo tampoco.

2. ese proyecto no me agrada ... YO lo hago mejor.

3. señor propietario, su proyecto esta mal hecho ... cambie de proyectista, si no lo hace jamas lo aprobare

4. señor propietario, tenga cuidado ese proyectista no es profesional .... seguro YO si.

5. señor cliente ese proyecto esta completamente mal ... creame ya que fui revisor municipal del PRESTIGIOSO colegio de ingenieros/arquitectos del P E R U

estos casos seguro que a muchos nos ocurrio .... no es nuevo y sin embargo nada se hace ... ademas de pedir curriculums solo para supuestos profesionales que con sus años de experiencia creen saben mas pero no se dan cuenta que tienen AÑOS de cometer los mismos errores sin que nadie les ponga frenos.

 Soy uno de esos casos, ya que los ejemplos me pasaron y pasan hasta ahora, inclusive algunas inmobiliarias prefieren no molestar a estos FEUDALES ya que les pueden traer futuros problemas.

Hola:

 Es realmente preocupante lo que te acaba de suceder, pero es enteramente responsabilidad de la Municipalidad, el haberte pedido documentos con la ley anterior, pese a que a partir del 28 de setiembre del 2008, ya se encuentra vigente la Ley de Habilitaciones Urbanas y sus reglamentos, dicha Municipalidad debio haberte entregado los requisitos de la Nueva Ley, pese a que probablemente su TUPA no se encuentra adecuado, ya que tienen hasta el 1 de diciembre para adecuarlo, muchos municipios tienen el concepto equivocado, que apartir del 1 de diciembre entrarà en vigencia la nueva ley y sus reglamentos, pero eso no es asì, ya la ley y sus reglamentos estàn vigentes, el problema es que muchos Municipios estan esperando el ùltimo dìa para adecuar sus TUPAS, empero segùn la Ley de Procedimientos Administrativos, Ley Nº 27444 tienen la obligaciòn de recibir tu expediente a partir de la vigencia de la nueva Ley.

 En tal sentido puedes recurrir a la Defensoria del Pueblo a fin de que ellos oficien y se exija que todos los gastos que te estarian ocasionando, sea asumida por la Municipalidad, y te hagan un descuento al momento de pagar los derechos por licencia.

 Espero que te ayude mi comentario, saludos.

 Atentamente,

Dr. Factor Calderòn Ramìrez.

Especialista en Tributaciòn Municipal y Procedimientos Administrativos

Telef. 054 - 959208838  

Saludos Arquitecto Le cuento mi caso, empece el trámite de licencia de ampliación en octubre, me dieron los requisitos de la ley anterior con todo lo disparatado que exista, de inc y demás. Bueno despues de mucho luchar satisfice las observaciones, voy el dia que me indicaron a recoger la licencia y me salen que ahora es otro reglamento que debo seguir y complementar TODO lo anterior hecho. ¿qué se puede hacer al respecto? Gracias

lo de cofopri fue un engaña muchachos, solo fue algo pa q la gente vote por el chino, al final todo ese trabajo estuvo mal, por eso actualmente muhcas asociaciones tienen problemas, por q ha habido superposicion de areas, fue sin criterio tecnico ni legal, las asociaciones tb tienen q hacer un sanemiento legal, simpre hay problemas entre dirigentes , que yo te di, que no me diste , eso es de nunca acabar, hay requeirmientos legales y se deben cumplir, tampoco se les puede dar un terreno cualqiera q derepnte pertenecio a alguien , no es ese el tema sino propiciariamos depsues a q culaquier persona vaya y tome nuestra vivienda y facil le dan titulo,

estamos en un pais donde rena la informalidad en todo y con esta ley se va a dar pie a informalizar la construccion, no hemos aprendido nada de gamarra ni de miraflores, esta ley porpicia q por ejemploe venga una constructora , van donde un revisor urbano(pataza) este revisor solo ve arquitectura y una vez q ingrese el expedinete quien va a revisar las especialidades, se hace control urbano, se hace pero se entiende q hay q revisar la estructura del inmueble si reune las cargas y esto se ve priemro en planos, lo de obra menor puede ser que pase , toital son menores, salvo q implique una pequeña demolicon, q pase un inspeccion y de ahi ok se le da, , tb se entinede q la municipalidad demora en los tramites, pero a veces depende de nosotros los arquitectos, sabemos q pueden rechazarlos pero aun ais lo ingresamos y nos demoramso,  tb hay comisiones q te piden cada cosa y eso hay q cambiarlo, siempre son los mismos por años y su criterio es un poco cerrado, pienso q le 27157 se hubiera mejjorado y cambiaso algunas cosas,

SEÑORES

CON RESPECTO A LA LEY 29090 Y SU REGLAMENTO

1. EL REGLAMENTO DE ESTA LEY NO SE EMITE PORQUE ES MUY COMPLICADO (YA ES MAS DE UN AÑO QUE SE EMITO LA LEY) . EL ESPIRITU DE ESTA LEY ES LA DE SIMPLIFICAR Y SOBRE TODO QUE LAS LICENCIAS SE EMITAN CON MAS RAPIDEZ. Y ES TODO LO  CONTRARIO.
2. SI LOS MUNICIPIOS Y LOS COLEGIOS PROFESIONALES RESPETARAN LOS PLAZOS Y LAS FACILIDADES QUE ACTUALMENTE ESTAN ESTABLECIDOS EN EL REGLAMENTO DE LA LEY 27157 Y SUS MODIFICATORIAS NO SE TENDRIA QUE EMITIR ESTA LEY MAS ENGORROSA.
3. SEGUN LA ACTUAL LEY UNA LICENCIA DE CONSTRUCION SIN IMPORTAR LA MAGNITUD DEL AREA SE DEBE EMITIR EN UN PLAZO DE 20 DIAS UTILES, CASO CONTRARIO APLICA EL SILENCIO ADMINISTRATIVO POSITIVO  Y ADEMAS TAMBIEN ESTABLECE LAS LICENCIAS AUTOMATICAS.
4. NADA NUEVO TIENE LA LEY 29090 Y SU PROYECTO DE REGLAMENTO. SIMPLEMENTE  CAMBIA Y COMPLICA MAS LOS TRAMITES.
5. SEGUN SE DICE EL MUNICIPIO DEBERA DE DESTINAR EL 20% DEL PAGO DE DERECHOS DE LICENCIA A LA SUPERVISION . Y EL OTRO 80 % QUE DESTINO TENDRA ????
6. LO QUE SE TIENE QUE HACER ES IMPLEMENTAR MAS COMSIONES TECNICAS REVISORAS DEL CAP, DEL CIP Y DE INDECI Y BOMBEROS. Y QUE ESTAS COMISIONES ESTEN FISCALIZADAS MAS DE CERCA POR LOS COLEGIOS PROFESIONALES, POR EL MISMO MINISTERIO DE VIVIENDA , POR LOS PROPIOS MUNICIPIOS Y QUE ESTEN EN CONTINUA EVALUACION Y CAPACITACION. Y ADEMAS QUE SEAN ROTATIVAS CON CONCURSOS PUBLICOS TRANSPARENTES Y QUE LOS PROFESIONALES QUE LAS INTEGRAN TENGA AMPLIA EXPERIENCIA Y UNA VERDADERA Y PROBADA CAPACIDAD PROFESIONAL.
7. ESTA LEY NO GARANTIZA UNA MAYOR AGILIDAD EN LOS TRAMITES, NO ESTABLECE PLAZOS PARA QUE LOS REVISORES URBANOS EMITAN SUS DICTAMENTES.
8. ES MAS COMPLICADA QUE LA ACTUAL LEY 27157. SEGUN ENTIENDO UN EXPEDIENTE FISICAMENTE TENDRA QUE INICIAR SU TRAMITE EN EL MUNICIPIO, LUEGO EN LOS DESPACHOS DE CADA UNO DE LOS REVISORES URBANOS(ARQUITECTOS E INGENIEROS, INDECI Y BOMBEROS)  Y LUEGO REGRESAR AL MUNICIPIO PARA QUE CONCLUYA SU TRAMITE. Y QUIEN HARA EL SEGUIMIENTO DEL EXPEDIENTE. SE LA HARA MAS ENGORROSO AL PROPIETARIO, QUIEN GARANTIZA QUE ESTE TRAMITE DEMORARA MENOS DE 20 DIAS UTILES.
9. Y SI OPTA POR LA LICENCIA AUTOMATICA A LA SOLA PRESENTACION DEL EXPEDIENTE COMPLETO SIN NI SIQUIERA LA APROBACION DEL ANTEPROYECTO. TENDRA QUE SOMETERSE A LA FISCALIACION POSTERIOR CON CARGO A QUE LE PAREN LA OBRA O TENGA QUE DEMOLER POR NO CUMPLIR CON LOS PARAMETROS NORMATIVOS. QUIEN LE GARANTIZA A LOS PROPIETARIOS QUE SU ARQUITECTOR RESPETE TODAS LAS NORMAS.
10. LO QUE SE TIENE QUE HACER ES EXIGIR A LOS MUNICIPIOS Y LAS COMISIONES REVISORAS ES QUE CUMPLA CON LA LEY 27175 Y SU REGLAMENTO ACTUAL Y SUS MODIFICATORIAS, CON LOS PLAZOS ESTABLECIDOS EN ELLAS.
11. ESTOY TRAMITANDO UN EXPEDIENTE DE UN RESTAURANTE EN EL MUNICIOP DE MIRAFLORES SON 100 M2 DE AREA TECHADA Y SOLO ESTAN EJECUTANDO OBRAS MENORES ,NO SE AMPLIA NI UN M2 NI SE CAMBIA LA FACHADA. ESTA EN TRAMITE YA MAS DE 100 DIAS DEBIDO QUE EL MUNCIPIO NI LAS COMISIONES RESPETAN LOS PLAZOS SEÑALADOS.

ARQ. A. MARTIN MELENDEZ C

CAP 4980

995-09-24-14

SU REGLAMENTACION AUN NO SE DA DE ESTA LEY 29090 PUES NO LE CONVIENE A LOS ALCALDES QUE NO PODRAN ENRIQUECERSE A COSTA DEL PUEBLO EXIGIENDO PAGO DE APORTES EN TERRENOS QUE ESTA LEY EXIME DE PAGO MUCHAS ASOCIACIONES DE VIVIENDA PESE A TENER MAS DE VEINTE AÑOS DE EXISTENCIA Y DE HABER CONSOLIDADO TODAS SUS OBRAS DE HABILITACION NO PUEDEN CERRAR SU INSCRIPCION EN REGISTROS PUBLICOS POR NO DARSE AUN SU REGLAMENTACION DE ESTA LEY QUE ACABARA CON LA AMBICIA Y CORRUPCION DE MALOS ALCALDES EL COFOPRI FUE UNA SOLUCION INICIAL AHORA FALTA QUE SE CUMPLA CON EL PUEBLO.