CENTRO EMPRESARIAL El NUEVO TRIGAL

Memoria descriptiva y especificaciones técnicas



Ubicación:

El Centro Empresarial El nuevo Trigal, se encuentra ubicado entre las Avenidas Velasco Astete y Benavides, urbanización Alborada, distrito de Santiago de Surco.

Área Construida
El área total construida es de 28,262.14 m2, de los cuales 15,316.66 m2 corresponden a área neta de oficinas y el resto a estacionamientos y áreas comunes. En total el edificio tiene 9 pisos y 5 sótanos, el proyecto cuenta con dos bloques (Torre A y Torre B) con la siguiente distribución:


Nivel – 18.20 mt2. Cisterna
Cuarto de bombas
Cuarto de extracción de Monóxido de Carbono de los sótanos de estacionamientos.
5º Sótano Estacionamientos
4º Sótano Estacionamientos
3º Sótano Estacionamientos
2º Sótano Estacionamientos
1º Sótano Estacionamientos con un total de 185 estacionamientos simples y 77 dobles.
Tablero de Servicios Generales
Caja toma Telefónica
Sub - Estación eléctrica Luz del Sur
Cuarto de acopio de desperdicios
1º Piso Hall de ingreso a oficinas
Locales para tiendas y comercio
Administración
Grupo Electrógeno
Baños de visita para hombres y mujeres con acceso para discapacitados
60 Depósitos
Atención proveedores y correspondencia
Ingreso vehicular a los estacionamientos en los sótanos
Estacionamientos exteriores.

2º Piso Seis oficinas desde 82.97 m² hasta 122.02 m² y mezzanine de
locales comerciales del primer piso
3º Piso Dieciocho oficinas desde 84.49 m² hasta 129.12 m²
4º Piso Dieciocho oficinas desde 84.49 m² hasta 129.12 m²
5º Piso Dieciocho oficinas desde 84.49 m² hasta 129.12 m²
6º Piso Dieciocho oficinas desde 84.49 m² hasta 129.12 m²
7º Piso Dieciocho oficinas desde 84.49 m² hasta 129.12 m²
8º Piso Dieciocho oficinas desde 84.49 m² hasta 129.12 m²
9º Piso Dieciocho oficinas desde 84.49 m² hasta 129.12 m²
Azotea común Cuarto de Maquinas del Ascensor
Cuarto de Presurización de Escaleras

.

Cada Oficina cuenta con servicios higiénicos para hombres y mujeres completos así como un punto de tomacorrientes, punto de desague y agua para futura instalación de Kitchenet en caso de que el propietario lo decida.


Áreas Comunes

Ingreso de Personas

El hall de ingreso es a doble altura, cuentan con un mostrador para recepción equipado con una central de comunicaciones y control de ingreso con pestillo eléctrico e intercomunicador ubicado en la puerta de ingreso.
Desde el hall accedemos a pasajes de circulación donde se encuentran cuatro ascensores por Torre los ascensores y escalera de acceso a pisos superiores.

Estacionamientos, depósitos e ingreso vehicular

El ingreso vehicular es mediante dos rampas cada una de 6.00 mts. de ancho, de acceso a los sótanos donde se encuentran los estacionamientos, las que están controladas por tranqueras El edificio cuenta con 426 espacios de estacionamientos. Cada acceso vehicular cuenta con caseta de vigilancia y sistema de puertas levadizas con sistema eléctrico

Los estacionamientos cuentan con el siguiente equipamiento:

• Sistema de vigilancia con circuito cerrado de video en el hall de ascensores
• Rociadores contra incendios
• Sistema de extracción mecánica de humos
• Luces de emergencia

Los cinco primeros niveles (primer, segundo, tercer, cuarto y quinto sótano) están destinados a estacionamientos y depósitos, todos los niveles cuentan con escaleras debidamente presurizadas para facilitar la evacuación del edificio en caso de emergencia. Todos los pisos cuentan con dos núcleos de circulación vertical conformado por cuatro ascensores y una escalera de evacuación contra incendio en cada Torre.

Los estacionamientos tienen el siguiente desarrollo según nivel:

5º sótano (niveles -12.40, -15.95, -15.30 y -14.85) 73 vehículos parqueados: 16 estacionamientos dobles y 41 simples
14 depósitos con acceso independiente.

4º sótano (nivel -13.40, -11.85, -12.95 y 12.30) 65 vehículos parqueados: 16 estacionamientos dobles y 37 simples
14 depósito con acceso independiente
3º sótano (nivel -10.40 y -8.85, -9.95 y -9.30) 65 vehículos parqueados: 16 estacionamientos dobles y 37 simples
14 depósito con acceso independiente
2º sótano (nivel -7.40, -6.30, -5.85 y -4.40) 63 vehículos parqueados: 14 estacionamientos dobles y 37 simples
14 depósito con acceso independiente
1º sótano (nivel -4.40, -3.95, -3.30 y -2.85) 62 vehículos parqueados: 13 estacionamientos dobles y 36 simples
8 depósito con acceso independiente
1º piso (nivel +0.15) 80 vehículos parqueados simples, incluye 16 estacionamiento para discapacitados.








Recepción de correspondencia

El Centro Empresarial cuenta con un ambiente para recepción de correspondencia con un ingreso posterior a los ingresos principales en el 1º piso. Este ambiente está equipado con mostrador de atención, sillas de espera, punto de comunicación y data así como casillero de correspondencia.

Características de los componentes del edificio:

Estructura y exteriores

Estructura aporticada en concreto armado, estabilización de taludes y edificaciones laterales mediante sistema de anclajes post tensados,inyección de concreto y muros pantalla.
La fachada frontal y lateral, muro cortina está compuesta por un cristal templado o laminado incoloro reflejante, con un recubrimiento de aluminio compuesto color silver metallic en la zona de las losas y vigas, en un segundo plano el muro cortina está compuesto por un cristal templado o laminado negro supergray. El remate superior y bordes llevan un recubrimiento en aluminio compuesto negro mate. Las mamparas en el primer pisos serán con cristal incoloro con marcos de las puertas en tubos en acero inoxidable de 2” x 4, con tiradores verticales de acero inoxidable de 2.40 metro de áltura, la altura de las mamparas será de piso a falso techo Los perfiles serán en aluminio anodizado color negro, el espesor de los cristales serán 8 a 10 mm. La puertas de acceso vehicular son de una estructura de aluminio.
Los muros exteriores serán de concreto expuesto.

Ascensores

Ascensores, marca Orona para 14 pasajeros c/u acabados en acero inoxidable con espejos y pisos de porcelanato. Equipado con intercomunicador de emergencia, sistemas de seguridad para sobrepeso y ascensor lleno.

Escaleras

Escaleras con sistema de presurización que se activa en casos de emergencia, con acceso directo desde cada piso.
Los accesos a las escaleras son mediante puertas resistentes al fuego con barra antipánicos.
Todas las escaleras permiten una rápida evacuación al exterior.

Instalaciones eléctricas

La energía es suministrada a la tensión de 220V, sistema trifásico, desde la subestación subterránea, proyectada y coordinada con el concesionario y ubicada en el edificio, siendo esta subestación de propiedad de LUZ DEL SUR S. A.
Un medidor de energía por oficina para medición de consumo individual. Tableros con llaves electromagnéticas para zonas comunes, alojadas en el tablero de servicios generales del 1º sótano.
Pozos de tierra certificados e interconectados.

El proyecto contempla espacios para grupo electrógeno y tablero de transferencia automáticapara la respuesta inmediata ante una suspensión del suministro de energía de la red pública. El grupo electrógeno deberá tener capacidad para atender la demanda para el siguiente equipamiento:

- Cuatro ascensores por torre.
- 50% de alumbrado de áreas comunes
- 100% de alumbrado de escaleras.
- 100% de áreas de circulación de vehículos en sótanos.
- 100% de control de bomba de aguas servidas.
- Control de accesos vehiculares y peatonales.
- Presurización de escalera, extracción de monóxido.


Instalaciones sanitarias

Sistema de agua mediante cisterna debajo del quinto sótano y equipo de bombeo con velocidad variable y presión constante de flujo continuo.
Sistema de desagüe mediante montantes alojadas en ductos independientes con tubería de PVC y válvulas reductoras de presión. Redes de recolección con tuberías de PVC colgadas. Ductos con puertas de registro.
Cámara de bombeo de desagües para evacuación de aguas residuales que se encuentren bajo el nivel de la red publica.


SISTEMA DE AGUA CONTRA INCENDIO

Cisterna de agua contra incendio. Bomba no listada contra incendios, Electro bomba para activar el sistema de rociadores, el cual en los sótanos cuenta con válvulas y drenajes correspondientes.
Adicionalmente, en la vereda tenemos la conexión siamesa exterior (de la red pública) para uso exclusivo de los bomberos.
Las oficinas se entregan preparadas para conexión de rociadores, los cuales deben ser colocados por cada propietario, dependiendo del desarrollo interior de cada oficina.
Los estacionamientos se entregan ya equipados con rociadores según norma.

Cada piso está dotado de extinguidores para incendios tipo A, B y C, pulsador de arranque de bomba contra incendio y gabinete con manguera de 30 m. por escalera.Los rociadores se activan cuando la temperatura del medio ambiente es suficiente para fundir o romper el fusible que libera el tapón del rociador.


INSTALACIONES DE COMUNICACIONES Y SEGURIDAD

Sistema de ductos de PVC para la instalación de montantes verticales para voz y datos.
Alarmas manuales de aviso de incendio en cada nivel.
Sensores para activar la extracción de monóxido de carbono en los estacionamientos.



Características de las oficinas:

Puertas
puertas contraplacadas en Nordex con marcos de madera pintado al duco con un ancho de un metro y 2.10 de altura.

Paredes
Tarrajeadas y pintadas en latex color claro

Piso
Preparado para recibir un determinado piso de acabado

Techo
Casco expuesto

Alturas
Altura libre a fondo de techo 3.33
La instalación de cableado eléctrico y de comunicaciones, equipos de aire acondicionado, sistema de rociadores y sensores de humo, deberán ser instalados por el propietario de acuerdo a sus necesidades y ubicación especifica.




Instalaciones eléctricas

En cada oficina se dejará sólo el alimentador calculado en el proyecto
con su respectivo interruptor general, cuya capacidad será el indicado en el interruptor general del tablero respectivo (La carga instalada por oficina es de aproximadamente 10Kw por cada100 m², potencias mayores deberán ser solicitadas por el propietario.
En 2 muros de cada oficina se dejará una caja de 4" x 2" (h= 0.30 m.) para cada sistema (telefonía, data, tomacorriente estabilizado y tomacorriente normal), los cuales se entubarán hasta el falso techo, dejando salida sin cablear a h=2.75m.
La detección de Alarma contra Incendio será equipado solamente en áreas
comunes (tubo, cable, caja y aparato) Los detectores de humos se respetaran como lo indica el Proyecto inicial.
El ducto de alimentadores de telefonía, TV/cable, datos e intercomunicadores terminarán en su caja respectiva, en el interior de cada oficina, adyacente a la puerta de ingreso adosado al techo.

Instalaciones sanitarias

Todas las oficinas incluyen dos baños para hombres y mujeres con el número de serviciosacorde con el área a servir.

Instalaciones mecánicas

AIRE ACONDICIONADO

Cada piso cuenta con un área específica para la instalación de equipos y otras instalaciones: (eléctricas, CCTV, intercomunicadores, teléfono, data y cable), ventilada y alejada del área de mayor concentración de personal.
Los puntos de salida de energía se dejarán en el tablero general del piso. Cada proveedor hace la instalación a sus equipos.

(Fuente: Rodrigo & Asociados - Desarrollo Inmobiliario)

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