GREEN BUILDING COUNCIL BRASIL

El United States Green Council (www.usgbc.org) es una ONG americana que estudia el impacto ambiental de la construcción y operación de las edificaciones; posteriormente fue creado el World Green Building, organización internacional cuya meta es expandir las filiales del G. B. Council en el mundo.

El Green Building Council Brasil está operando desde junio del 2007, con 47 procesos registrados de obras en ejecución ; de éstas tenemos 46 esperando la auditoría para obtener la certificación, actualmente tienen una pre-certificación. Hasta el 2007 había un único edificio en Brasil, el primero en América del Sur con certificación : el Banco Real en Cotia, São Paulo.

La certificación obtenida se llama LEED (Leadership in Energy & Environmental Design), es una herramienta que nos da los parámetros para medir el grado de sustentabilidad de las edificaciones, se basa en un sistema de puntuación acumulativa para diversos items de proyecto y operación, está dividida en 8 capítulos teniendo en cuenta la actividad del edificio:

NC - Construcciones Comerciales nuevas o grandes reformas.

MB - Pautas para Edificaciones Múltiples : condominios, campus universitarios, renovación urbana,etc

EB - Operación y mantenimiento de edificios existentes.

CI - Proyectos de Interiores de oficinas de alta perfomance.

CS - Proyectos y Construcción de edificios de grandes oficinas con entrega de sólo “núcleo y fachada”.

H - Proyecto y Construcción de edificios residenciales.

ND - Desarrollo de loteamientos, urbanismo, equipamiento comunitario.

LS - Para proyectos escolares en funcionamiento.

Esta evaluación es hecha tomando en cuenta 6 parámetros : Lugares Sustentables, Agua Eficiente, Energía y Atmósfera, Materiales y Recursos, Calidad de Vida al Interior, Innovación y Proceso de Diseño. En función del puntaje obtenido se obtienen niveles crecientes de certificación : Certificación, Plata, Oro, Platino.

Para la edificación, las ventajas de la sustentabilidad son que ésta gana en funcionalidad, en perfomance, en energía, en facilidad de conservación ( en mantenimiento).

Para los usuarios son –según estudios de USA- que éstos ganan en confort y aumentan la productividad gracias a la disminución de las enfermedades ; en las escuelas el nivel de aprovechamiento de los alumnos creció un 20 %. En USA hay 8.000 edificios certificados que corresponden a 1.000.000 de viviendas.

Veremos ahora las ventajas para los inversores de la industria de la construcción en adoptar el LEED, pues normalmente el inversor está más preocupado por los costos de construcción que por el bienestar del comprador. Pero esa es una visión a muy corto plazo ; pensando en un ciclo de 25 años de vida de un edificio, el costo total del mismo lo podemos dividir en 80% de costo operacional y 20% de costo de construcción.

Al adoptar los parámetros LEED la construcción de un edificio comercial standard de 20 pisos tiene su costo reducido en aproximadamente 5%; si el edificio es residencial la reducción es de 2%.

Pero hay más ventajas para el inversor debido a que el potencial de ventas crece mucho porque los “gastos comunes” del edificio son 40% más bajos, también por esta misma causa los alquileres pueden aumentar 3 a 5%.

Adicionalmente, en Brasil ya existe en el mercado la necesidad de la certificación de las edificaciones, una propiedad con certificado de sustentabilidad es más valorizada ; o sea que hay compradores para los cuales es un factor importante a la hora de elegir. Por otra parte el empreendedor que construye de esta manera es más buscado para nuevas obras; en buen romance quiere decir que es un buen negocio construir edificaciones sustentables.

Arq. Roberto Steneri*
http://eficienciaenergtica.blogspot.com

*ARQUITECTO : Diploma de Fac. de Arquitectura de la Universidad de la República/URUGUAY